7 khu ngoại ô phù hợp cho người mua nhà lần đầu tại Melbourne

Năm 2016, người mua nhà lần đầu trung bình tại Melbourne chỉ có đủ khả năng mua một ngôi nhà tại 7 khu vực ngoại ô. Năm 2000, họ có được lựa chọn tại 53 khu.

11:56 26/02/2017

Kể từ đầu thế kỷ, giá nhà ngoại ô trung bình ngày càng tăng vọt so với mức trung bình mà những người mua nhà lần đầu có thể trả. Giá nhà tăng dần tại nhiều khu trung tâm giá cả phải chăng, đẩy người mua nhà lần đầu ra rìa thành phố.

Những con số, dựa trên dữ liệu giá nhà của Domain Group so với số tiền cho vay trung bình từ Cục thống kê Úc, cho thấy những lựa chọn dành cho người muốn mua nhà riêng đang dần biến mất.

Melton, Melton South, Melton West, Kurunjang và Brookfield – tất cả đều cách CBD khoảng 35-45km về phía tây – chính là những khu vực có giá cả phải chăng dành cho những người mua tiềm năng trung bình trong năm 2016. Frankston North là khu ngoại ô duy nhất ở đông nam, còn Dallas – nằm cách CBD 18km về phía bắc, cũng có tên trong danh sách ngắn này. Ở rìa thành phố, phía bắc Wallan và phía đông Millgrove cũng nằm trong danh sách.

Người dân Melbourne đang chờ thông báo về kế hoạch giải quyết khả năng mua nhà của chính quyền. Theo dự kiến, bản kế hoạch sẽ được công bố vào tuần tới.

Bộ trưởng Ngân khố Tim Pallas thừa nhận ước mơ sở hữu một ngôi nhà đã trượt ra ngoài tầm với. Ông cho biết việc chính phủ liên bang không ngăn cải cách đã khiến các bang “để những người mua nhà lần đầu trở lại cuộc chơi”.

Nhưng tình hình sẽ ngày càng xấu đi. Giá nhà dự đoán sẽ tăng lên khoảng 4-5% trong năm nay. Tốc độ tăng lương ở mức thấp kỷ lục còn giá cho thuê lại ở mức cao kỷ lục.

“Chẳng có gì phải nghi ngờ khi thị trường mua nhà lần đầu đang giảm đi tại Melbourne và với tốc độ tăng giá trong tương lai, đó là tin xấu cho những người mua nhà lần đầu đang đấu tranh để được tăng lương”, kinh tế gia trưởng của Domain Group, ông Andrew Wilson nói.

Ngay cả nhà tại các khu vực có giá cả phải chăng truyền thống như Broadmeadows, Pakenham và Craigieburn cũng đã trượt khỏi danh sách những khu ngoại ô mà người ta có thể mua được nhà. Giá mua trung bình theo quý tại các khu vực này là 406.516 đô (bao gồm 20% tiền cọc).

Tuy có giá cá phải chăng, ưu thế của những khu ngoại ô dưới 400.000 đô ở phía tây Melbourne cũng đặt ra nhiều vấn đề riêng, đặc biệt là giao thông công cộng. Theo chủ tịch  Public Transport Users Association, Tony Morton, tất cả người dân ở đây đều dựa vào một ga tàu tại Melton South. Tuyến đường này có tiêu chuẩn phục vụ thấp hơn nhiều so với các tuyến tại Melbourne.

“Các lựa chọn giao thông công cộng khá ảm đạm. Đó là một phần của khu vực đô thị Melbourne, nhưng nó thậm chí còn không có được tiêu chuẩn giao thông nông thôn, tiêu chuẩn giáo thông quá nghèo nàn”, ông Morton nói.

Ông nói rằng rất cần giải quyết tình trạng quá tải của các chuyến tàu đến và đi, đồng thời quan ngại rằng dự án Regional Rail Link sắp tới là giải pháp quá muộn đối với nhiều người.

Giá nhà tăng trưởng bền vững dẫn tới sự định nghĩa lại về giấc mơ Úc khi những người mua nhà lần đầu thay đổi kỳ vọng từ nhà riêng tới multi-unit, viện trưởng Real Estate Institute of Victoria, Gil King nói.

“Mọi người không buộc phải sống ở đâu đó, họ thích nghi với những lựa chọn có sẵn. Chúng ta cần đảm bảo có thể cung cấp cho mọi người những lựa chọn đó”, ông King nói.

Nhưng ông David McCloskey đến từ Viện Nghiên cứu Dân số Úc nói rằng vẫn có một nhu cầu nhà riêng rõ ràng của các hộ gia đình đang hình thành tại Melbourne. Nhu cầu này khiến những người trẻ trì hoãn các quyết định cả đời, chẳng hạn như rời khỏi nhà bố mẹ.

Theo ông McCloskey, còn có một vấn đề khác là những khu vực khác có tỷ lệ người mua nhà lần đầu cao thường không hưởng sự phát triển đầu tư như vậy. “Vì vậy, những gì bạn có là phần còn lại của thị trường nhà có khả năng càng ngày càng cao, nhưng 5 năm sau, không có sự vận động (tại các khu vực này). Vì vậy, khái niệm về việc tạo ra sự giàu có thực sự đang bị thách thức”.

Bảo Linh/Báo Úc – theo Domain