Giá thuê nhà chung cư ở Mỹ sắp giảm vì nguồn cung dồi dào

Giá thuê nhà chung cư ở Mỹ bớt “nóng” đáng kể mấy tháng nay, và có vẻ sắp giảm so với cách đây một năm, theo CNBC hôm Thứ Sáu, 8 Tháng Chín.

23:26 09/09/2023

Giá thuê nhà chung cư Tháng Tám năm nay chỉ cao hơn Tháng Tám năm ngoái 0.28%, theo trang web kỹ thuật địa ốc RealPage. Con số này rất nhỏ so với mức tăng 11% của Tháng Tám năm ngoái so với Tháng Tám, 2021.

Ngoại trừ đợt giảm rất ngắn hồi đóng cửa vì COVID-19, giá thuê nhà chung cư chưa bao giờ giảm hằng năm suốt hơn 10 năm, mà khi giảm, nguyên nhân là nhu cầu giảm do kinh tế suy thoái.

Tình hình hiện tại hoàn toàn khác. Tỉ lệ nhà chung cư có người thuê trên cả nước đang khá cao: 94%, thuộc loại kỷ lục. Tiền lời vay mua nhà cao, cộng với giá nhà đắt đỏ trong khi số nhà bán không nhiều, khiến nhiều người đang muốn mua nhà đành chọn đi thuê giữa lúc số nhà chung cư cho thuê đang dồi dào.

Số nhà chung cư mới xây đang ở mức cao nhất 50 năm nay: Chỉ riêng năm nay, hơn 460,000 căn xây xong. Ba năm qua, hơn 1 triệu căn được xây. Đó là con số kỷ lục, và phần lớn là nhà cao cấp. Người thuê có thêm nhiều nhà để chọn, nên chủ nhà khó có thể tăng giá.Mặc dù tính trên cả nước, giá thuê nhà chung cư chưa giảm, nhưng đã giảm ở vài thị trường địa phương, nhiều nhất là ở Austin, Texas (4.9%); Phoenix, Arizona (4.9%); Las Vegas, Nevada (4.7%), Atlanta, Georgia (3.7%); và Jacksonville, Florida (3.4%).

Giá thuê ở vùng Trung Tây và Đông Bắc vẫn tăng rất mạnh, ngoại trừ New York, nơi giá chỉ tăng 1.9% vì số nhà cho thuê tăng đáng kể.Theo chuyên gia dự đoán, số nhà chung cư cho thuê vẫn cao suốt năm sau, nên có thể làm giảm giá thuê tới hết năm 2025.Tuy nhiên, năm nay, số nhà chung cư mới xây giảm mạnh do tài chính và nhiều vấn đề khác, nên tới năm 2026, số lượng nhà cho thuê có thể giảm mạnh, giúp giá thuê có cơ hội tăng lại. (Th.Long) [qd]