Khi mất việc, phải làm gì để giữ căn nhà?

Mất việc là một thực tế rất có thể xảy ra đối với hầu hết mọi người trong thị trường lao động, và ngay cả những người cảm thấy việc làm của họ đặc biệt vững chắc đôi khi cũng có thể choáng váng vì bị công ty sa thải do tái tổ chức hoặc thu nhỏ.

05:11 08/10/2017

Với tư cách một chủ nhà, có thể bạn trông cậy vào lợi tức thường xuyên để trả tiền vay mua nhà và những chi phí khác như tiền thuế, lệ phí bảo hiểm và phí tổn bảo trì. Do đó, mất việc làm có thể là một tai họa về tài chánh mà một chủ nhà phải đối phó.

Bạn có thể tự hỏi làm thế nào đủ sức giữ căn nhà sau khi mất việc. Nếu bạn mới mất việc và đang cảm thấy căng thẳng vì tình trạng hiện nay, hãy xem xét việc thực hiện những cách sau đây để vượt qua tình trạng khó khăn một cách dễ dàng hơn.

Phân tích tình hình tài chánh của bạn

Một trong những bước đầu tiên mà bất cứ chủ nhà nào đang đối phó với một vụ mất việc cũng nên thực hiện là phân tích tình hình tài chánh hiện tại của họ. Để bắt đầu, hãy duyệt xét các tài sản, kể cả trương mục tiết kiệm, trương mục nghỉ hưu và các trương mục đầu tư. Hãy lập một danh sách bao gồm bất cứ tài sản nào không phải là tiền mặt mà bạn có thể bán được, chẳng hạn như một chiếc thuyền hoặc một chiếc xe hơi phụ trội.

Hãy xác định số tiền thế chấp nhà mà bạn còn nợ và trị giá căn nhà để ước lượng phần trị giá căn nhà thuộc về mình (equity). Bạn có thể tạo một ít lợi tức hàng tháng nhờ việc làm của người phối ngẫu, tiền thất nghiệp hoặc ngay cả tiền chia lời hoặc những khoản đầu tư khác mà bạn làm chủ. Tuy nhiên, ngay cả khi bạn tính tới những nguồn lợi tức này có thể vẫn không đủ tiền mặt hàng tháng cho đến khi bạn tìm được một việc làm mới. Hãy xác định xem các nguồn tài sản của bạn sẽ tồn tại bao lâu và lúc nào bạn có thể cần phải bán chiếc thuyền hoặc những khoản đầu tư khác không phải là tiền mặt.

Loại bỏ những chi tiêu không cần thiết

Nhiều người sống một cuộc sống thoải mái hơn so với những gì thực sự cần thiết trên căn bản sống còn. Bạn nên giảm bớt sự chi tiêu không cần thiết sau khi bị mất việc để bạn có thể giữ lại các tài sản của bạn càng nhiều càng tốt. Do đó, hãy xem xét việc tìm kiếm các giá biểu bảo hiểm rẻ hơn, giảm bớt dùng điện thoại di động và ngay cả loại bỏ dịch vụ truyền hình cable để tiết kiệm. Tránh đi ăn tiệm và những vụ mua sắm phung phí, và hoãn những vụ mua sắm phù phiếm này cho tới khi bạn có việc làm trở lại. Mỗi tháng bạn có thể tiết kiệm hàng trăm đô la nhờ giảm bớt những chi tiêu đó.

Bắt đầu tìm việc ngay lập tức

Vì bạn là một chủ nhà còn phải trả tiền thế chấp và những chi phí liên hệ khác, bạn nên cố gắng hết sức để tìm một việc làm mới càng sớm càng tốt sau khi mất việc. Vài người có khuynh hướng dành một vài ngày hoặc một vài tuần để nghỉ ngơi và để hưởng thụ thời gian rảnh rỗi của họ, nhưng thời gian phí phạm này có thể gây ra những vấn đề tài chánh. Tốt hơn hết bạn nên cập nhật bản tóm tắt tiểu sử và bắt đầu tìm kiếm các vị trí để nộp đơn càng sớm càng tốt. Hãy coi chuyện săn lùng việc làm như một công việc toàn thời gian cho tới khi bạn tìm được công việc mới.

Cân nhắc những điểm lợi và hại trong việc bán nhà

Một lo lắng thông thường đè nặng lên chủ nhà sau khi bị mất việc là khả năng thanh toán tiền thế chấp. Căn nhà hiện nay của bạn có thể rất lớn và phí phạm hơn là bạn thực sự cần, và khoản thanh toán tiền thế chấp cùng những phí tổn về nhà ở khác có thể chiếm một phần rất lớn trong các chi phí hàng tháng. Nếu rơi vào trường hợp này, bạn có thể nên xem xét những điều “nên” và “không nên” liên quan đến việc bán căn nhà hiện nay và mua một căn nhà nhỏ hơn. Nên nhớ rằng có thể cần vài tháng hoặc lâu hơn để bán một căn nhà. Bạn không nên chờ cho tới khi các nguồn tài chánh cạn kiệt mới quảng cáo bán căn nhà. Nếu bạn chỉ có một số tài sản giới hạn để chịu đựng trong một vài tháng, nên xem xét việc tham khảo với một địa ốc viên để bắt đầu tiến trình liệt kê căn nhà trên thị trường.

Nói chuyện với công ty thế chấp của bạn

Nếu bạn lo ngại về khả năng thực hiện những kỳ thanh toán tiền thế chấp đúng hạn trong những tháng tới sau khi bị mất việc, bạn nên nói chuyện với công ty thế chấp về các giải pháp. Một chủ nhà trong tình trạng tài chánh túng quẫn có thể đủ điều kiện để hưởng vài chương trình tài trợ, có thể đưa tới những khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn hoặc miễn trả nợ. Vài công ty thế chấp cũng có thể cho phép một chủ nhà bỏ qua một hoặc hai kỳ thanh toán. Và điều này có thể giúp bạn bảo tồn các ngân khoản càng nhiều càng tốt cho tới khi bạn tìm được một việc làm mới.