Khoảng 2 triệu chủ nhà tại California không nợ thế chấp

Khoảng 2 triệu người dân California đang làm chủ căn nhà của họ mà không phải trả tiền vay để mua căn nhà đó.

04:33 06/10/2017

Các con số thống kê mới của Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ cho thấy vào năm ngoái khoảng 29% mọi căn nhà do chủ nhân trú ngụ tại California không mắc nợ tiền thế chấp, tăng so với con số 23% một thập niên trước đây. Đó là một biến chuyển đáng ngạc nhiên trong một thời đại nổi bật với những cuộc thảo luận gay gắt về giá nhà mà nhiều người đủ sức mua, giữa lúc số người sở hữu nhà nói chung sụt giảm.

Số nhà không nợ thế chấp của California gia tăng khoảng 339,000 căn (chiếm 20%) trong một thập niên. Trong khi đó, các chủ nhà tại California còn nợ tiền thế chấp đã sụt giảm khoảng 498,000 (chiếm 20%) còn 4.93 triệu so với năm 2006, là năm tột đỉnh của thời kỳ cho vay dễ dãi.

Hiện giờ, số chủ nhà ở California không phải trả nợ thế chấp trong năm 2016 ở dưới mức tiêu chuẩn của Hoa Kỳ: Trên toàn quốc, 27.7 triệu chủ nhà không nợ tiền thế chấp, tức 37% mọi tình trạng sở hữu nhà. Người ta thấy khá rõ rằng giá nhà là một lý do chính đưa tới sự cách biệt, giữa lúc trị giá ở giữa của một căn nhà không nợ thế chấp tại California là $435,000 so với $166,000 trên toàn quốc.

Tuy nhiên, tỉ lệ gia tăng 20% trong 10 năm của California về số nhà không nợ thế chấp hầu như nhanh hơn so với mức tăng 14% trên toàn quốc.

Nhiều người dân California đã không đủ sức trả tiền vay mua nhà của họ một thập niên trước đây và đã bị xiết nhà, cho đến nay vẫn chưa làm chủ một căn nhà. Những người vay khác ngày nay không muốn mắc nợ trong khi các ngân hàng cho vay làm cho việc vay tiền khó khăn hơn.

Làm chủ nhà mà không mắc nợ thế chấp cũng thường thấy trên khắp các quận ở Nam California, với số nhà không nợ thế chấp tương đối không thay đổi ở tất cả bốn quận, hơn 25% vào năm ngoái.

Orange County có con số gia tăng nhanh nhất trong vùng về số chủ nhà không nợ thế chấp: 168,000, tăng 28% kể từ năm 2006. Các chủ nhà đó sống trong những căn nhà với trị giá ở giữa là $603,100 trong năm 2016.

Los Angeles County có số chủ nhà không nợ thế chấp nhiều nhất trong vùng vào năm ngoái: 405,000, tăng 17% trong một thập niên, trong những căn nhà trị giá $520,000.

Tại Riverside County, có 130,000 chủ nhà không nợ thế chấp, tăng 22% trong một thập niên, trong những căn nhà trị giá $265,600.

Và tại San Bernardino County, 99,000 chủ nhà không nợ thế chấp, tăng 21% kể từ năm 2006, trong những căn nhà với trị giá ở giữa là $257,900.

Các con số của Phòng Kiểm Kê Dân Số cho thấy một chủ nhà không nợ thế chấp tại California có phí tổn nhà ở hằng tháng là $546 một tháng, so với $2,188 đối với một chủ nhà còn nợ thế chấp hoặc $1,375 đối với một người thuê nhà.

Dĩ nhiên, bạn cần một chồng tiền mặt – hoặc đã làm chủ nhà một thời gian dài – mới làm chủ một căn nhà mà không nợ tiền thế chấp. Số người dọn nhà ít hơn, kéo dài thời gian làm chủ của họ và gia tăng cơ hội trả dứt tiền vay mua nhà của họ. Và sau thời kỳ suy thoái, chúng ta đã chứng kiến một sự gia tăng đáng kể trong những vụ mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt.

Sự sụt giảm trong số nhà còn nợ thế chấp không phải chỉ diễn ra tại California: chúng sụt giảm 9% trên toàn quốc trong một thập niên.

Một lý do thúc đẩy chiều hướng không mắc nợ thế chấp là số nhà cung cấp cho người mua ít ỏi, làm cho những người mua bằng tiền mặt được nhiều người bán ưu đãi hơn.

Ngoài ra, những nhà cho vay có thể cũng đã thúc đẩy người ta trả bằng tiền mặt: các tiêu chuẩn cho vay khó khăn sau cuộc khủng hoảng đã ngăn cản vài người săn lùng nhà đủ điều kiện tài chánh đã không mua nhà bằng tiền vay mượn.