Mua nhà phải trả cao hơn giá rao bán

Hiện tượng khách hàng phải trả giá cao hơn giá rao bán mới mua được nhà ở Orange County là nội dung một bài báo đăng trên tờ The Orange County Register.

09:00 22/07/2017

Bài báo đưa ra những lý do khiến người mua nhà ở Orange County phải mua trên giá mà người bán yêu cầu.

Câu chuyện mở đầu bằng trường hợp bà Regina Harper, một phụ giáo và là một quả phụ, sau khi bán căn nhà bốn phòng ngủ, rộng 1,703 sqft ở Buena Park hồi Tháng Năm. Bà muốn kiếm mua một nhà nhỏ hơn nhưng ba lần không mua được, chỉ vì trả ít hơn người khác có $1,000.

“Tôi thấy căng thẳng quá. Chắc không cách chi mà mua được nhà,” bà Harper, 64 tuổi, nay lên chức bà nội, được trích lời nói.

Sau cùng, cũng theo bài báo, bà thấy căn town house hai phòng ngủ, rao giá $439,000 mới lên danh sách nhà bán. Bà bèn mua và được ngay. Lý do rất đơn giản: bà trả $25,000 trên giá yêu cầu.

Việc tìm mua nhà ở Orange County từ lâu đã là một thách thức, nhưng vì nhà bán thì ít mà người mua lại nhiều, khiến người mua gặp bất lợi trong thị trường cung cầu.

Ngày nay, việc tranh giành mua nhà không chỉ xảy ra đối với những căn nhà có mức giá thấp, mà ngay cả những căn nhà bạc triệu cũng rơi vào tình trạng này, như trường hợp một ngôi nhà sáu phòng ngủ ở khu Edwards Hill cao cấp ở thành phố Huntington Beach bán giá $2.55 triệu, cao hơn mức giá đề nghị đến $151,000.

Theo ông Pat Veling, chủ tịch của công ty Real Data Strategies ở Brea, trong Tháng Năm, 2017, gần 1/3 số nhà bán ra cao hơn giá rao bán ban đầu, trong khi cùng kỳ năm ngoái, con số này chưa đến 24%, tức chưa đến ¼.

Ông Steve Thomas của ReportsOnHousing.com, cho biết tính đến cuối Tháng Năm, 2017, có khoảng 5,800 căn nhà được rao bán, trong khi 13 năm qua, cùng thời điểm này, số nhà rao bán ở mức trung bình là 9,200 căn.

Một căn nhà ở thành phố Westminster rộng 1,500 sqft, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, được rao bán trên mạng Zillow với giá $590,000. (Hình: Zillow.com)Số nhà bán ra không đủ so với số người cần mua cũng là nguyên nhân đưa đến tình trạng này. Giá nhà trung bình ở Orange County hiện nay khoảng $695,000, tăng 6.7% so với năm trước.

Ông Robert Mack, chuyên viên địa ốc, bán căn nhà ở khu Northpark Square, Irvine với giá $50,000 trên giá yêu cầu.

Đây là một căn nhà rộng 2,125 sqft, ba phòng ngủ tọa lạc ở góc phố, đường Riverdale, được kêu giá $950,000. Ông Mack hình dung có thể bán căn này với giá khoảng $970,000, hay có thể là $980,000.

Có cả thảy 11 người muốn mua và cuối cùng, căn nhà bán được giá là $1 triệu.

Cô Jody Clegg, nhân viên địa ốc thuộc First Team Real Estate, lên giá bán một căn nhà ở Edwards Hill rộng 4,800 sqft, với giá $2,399,000. Có năm người muốn mua, và sau cùng chủ bán được với giá $2,550,000.

“Chúng tôi không nghĩ giá lên đến mức đó,” cô Clegg được trích lời nói.

Với những các căn nhà có mức giá khoảng $600,000 cũng có nhiều người đổ xô muốn mua.

Ông Chris Roberson, đại diện Coldwell Banker, nhận bán một căn nhà ở Aliso Viejo, với giá $680,000. Chưa đến 5 ngày đã có 5 người hỏi mua. Trong số này có người trả $700,000 và mua được căn nhà trên.

Tại Lake Forest, cô Genelle Geronsin, đại diện Berkshire Hathaway Home Services California Properties, lên danh sách bán căn nhà bốn phòng ngủ, với một sân hiên trên đường Redlen, giá $645,000. Có 13 người hỏi mua, và 7 trong số 13 người này trả giá từ $655,000 đến $660,000.

Có trường hợp, một căn nhà ba phòng ngủ trên đường East St. James Ave, ở Orange, được mua với giá cao hơn giá rao bán $36,000. Người mua được căn nhà này đã viết một lá thư để thuyết phục người bán rằng họ sẽ là người mua tốt nhất. Không chỉ vậy, họ còn gửi một giỏ quà cho các con nhỏ của người chủ bán nhà nữa.

Chị Liên Nguyễn, một chuyên viên mua bán bất động sản khá quen thuộc với nhiều người nơi vùng Little Saigon, cũng có cùng kinh nghiệm về việc “muốn mua nhà ở Orange County, người mua thường phải trả cao hơn giá rao bán.”

“Một căn nhà ở Huntington Beach 5 phòng ngủ, 3 phòng tắm, kêu giá $747,000. Tôi đã trả đến hơn $30,000 vậy mà vẫn không mua được,” chị Liên cho biết.

Một căn khác ở Santa Ana mà chị Liên cũng không mua được sau khi đã trả hơn $25,000.

“Họ rao bán $460,000, mình trả đến $485,000 mà không mua được,” chị đưa thêm dẫn chứng.

Theo chị Liên, “Rõ ràng nhiều căn nhà kêu giá cao hơn giá thị trường, nhưng vì người mua thích vị trí căn nhà đó quá, nên họ sẵn sàng trả thêm tiền để mua cho bằng được thì thôi”

Chị nói, “Thông thường tôi mua đúng giá ra bán, hoặc cao hơn $5,000 đến $10,000. Tuy nhiên có những trường hợp ngoại lệ như trên. Ví dụ như một căn ở Huntington Beach ra giá $800,000, tôi mua được đúng giá đó. Hay một căn 3 phòng ngủ 2 phòng tắm ở Anaheim rao bán $575,000, tôi cũng mua được giá đó, sau đó chủ nhà ‘credit’ lại cho $10,000 nữa, coi như mua rẻ hơn được $10,000.”

Như đã nói, khoảng 1/3 số nhà bán ra ở Orange County cao hơn giá đề nghị, nhưng cũng có nhiều trường hợp khách mua được nhà thấp hơn giá rao bán.

Anh Lộc Nguyễn, một nhân viên địa ốc ở Little Saigon, cho biết trong thời gian gần đây, ngoại trừ một căn “townhouse” ở Fountain Valley mua hơn giá rao bán $10,000, còn lại anh đều mua được giá thấp hơn.

“Một căn rộng 1,500 sqft, 4 phòng ngủ, 2 phòng tắm ở Anaheim rao bán $575,000, tôi mua được cho khách với giá $560,000. Một căn ‘townhouse’ khác ở Fountain Valley rộng 1,200 sqft, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm kêu giá $525,000, tôi mua được giá $495,000,” anh Lộc dẫn chứng.

Dĩ nhiên cũng có căn phải mua đúng giá, “đó là trường hợp một căn nhà ở thành phố Garden Grove, 4 phòng ngủ, 2 phòng tắm, kêu giá $599,000, tôi mua cho khách được $600,000.”

Anh Lộc nhận xét, “Hiện tại, số nhà bán ra ít hơn số người cần mua, cho nên chủ nhà hay kêu giá cao hơn giá thị trường. Người ‘agent’ phải làm sao mua được căn nhà đúng giá. Đó chính là lý do khi đi mua nhà, người mua cần phải tìm cho được một ‘agent’ thân tín, có kinh nghiệm, có lương tâm thì mới hy vọng mua được căn nhà như ý, giá cả hợp lý, hợp túi tiền.”