Mua nhà tại California năm 2026: Điều gì đang chờ phía trước?

Năm 2026, thị trường địa ốc California được dự báo sẽ chịu tác động từ nhiều yếu tố then chốt, ảnh hưởng trực tiếp không những đến người mua, người bán và cả nhà đầu tư. Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), các yếu tố đó bao gồm lãi suất vay mua nhà, giá nhà và số lượng nhà rao bán trên thị trường.

22:33 31/01/2026

Dù vẫn còn không ít thách thức, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường nhà ở đang dần ổn định trở lại. Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc California (CAR), cả doanh số bán nhà lẫn giá nhà trung vị (median) đều được dự báo sẽ nhích lên trong năm nay.

Theo trang mạng The Tribune, từ giá nhà, lãi suất vay cho đến nguồn cung ứng, dưới đây là những dự báo đáng lưu ý cho thị trường địa ốc của California trong năm 2026.

Liệu giá nhà ở California có tăng trong năm 2026 không?

Theo các chuyên gia địa ốc, giá nhà ở California được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trong năm 2026, nhưng mức tăng sẽ khá khiêm tốn so với những năm trước.

Bà Heather Ozur, chủ tịch của CAR, cho rằng tốc độ tăng giá nhà chậm lại có thể mở ra thêm cơ hội cho những người mua từng bị buộc phải lựa chọn đứng ngoài thị trường trong năm 2025.

“Với những người mua tiềm năng đã phải đứng ngoài thị trường trong giai đoạn cạnh tranh khốc liệt vài năm qua, điều này đồng nghĩa với nhiều cơ hội hơn khi nguồn cung tăng ở mức vừa phải và điều kiện vay vốn trở nên thuận lợi hơn,” bà Ozur cho biết trong thông cáo báo chí ngày 17 Tháng Chín.

NAR cũng dự báo mức tăng giá sẽ ở mức nhẹ. Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho rằng giá nhà có thể tăng trong khoảng từ 2% đến 3%.

“Nhìn chung, tăng trưởng tiền lương sẽ cao hơn mức đó,” ông Yun nói trong thông cáo báo chí công bố ngày 5 Tháng Giêng. “Năm 2026 sẽ là năm mà thu nhập của người dân bắt đầu tăng nhanh hơn lạm phát tiêu dùng và giá nhà, và đó là một tín hiệu đáng hoan nghênh.”

Tính đến Tháng Mười Hai, giá nhà trung vị toàn tiểu bang là $852,680, theo dữ liệu mới nhất từ CAR. Hiệp hội này dự báo giá nhà trung vị toàn tiểu bang có thể đạt mức kỷ lục $905,000 trong năm 2026.

Nơi nào có giá nhà rẻ nhất ở tại California?

Theo báo cáo mới nhất của CAR, các khu vực có giá nhà rẻ nhất chủ yếu nằm ở miền Bắc California và vùng Central Valley.

Dựa trên báo cáo doanh số và giá nhà Tháng Mười Một, được công bố vào ngày 16 Tháng Mười Hai, mười quận hạt sau có giá nhà trung vị thấp hơn mức trung bình của tiểu bang $852,680.

1. Lassen County: giá bán nhà biệt lập cũ trung vị là $185,000

2. Trinity County: $260,130

3. Lake County: $335,000

4. Siskiyou County: $345,000

5. Kings County: $365,000

6. Glenn County: $370,000

7. Tehama County: $370,000

8. Tulare County: $372,950

9. Shasta County: $380,000

10. Tuolumne County: $392,500

Dự báo lãi suất vay mua nhà năm 2026 ra sao?

Theo CAR và NAR, lãi suất vay mua nhà được kỳ vọng sẽ giảm nhẹ trong năm 2026, mang lại phần nào dễ thở cho người mua.

“Vài năm qua thật sự gây nản lòng vì lãi suất cao, nhưng năm 2026 sẽ là năm thuận lợi hơn để đạt được giấc mơ sở hữu nhà, với nhiều lựa chọn hơn và lãi suất thấp hơn,” ông Lawrence Yun cho biết.

Lãi suất thấp hơn có thể giúp bù đắp phần nào cho mức giá nhà đang tăng. CAR cũng dự báo khi bất ổn kinh tế giảm dần và lãi suất hạ ổn định hơn, thị trường nhà ở sẽ cải thiện xuyên suốt năm 2026.

Tính đến ngày 9 Tháng Giêng, mức lãi suất vay cố định kỳ hạn 30 năm trung bình tại California vào khoảng 5.9%, theo Zillow. CAR kỳ vọng lãi suất sẽ duy trì dưới ngưỡng 6% trong năm 2026.

Nguồn cung nhà ở có tăng trong năm 2026 không?

Lãi suất không phải là yếu tố duy nhất định hình thị trường nhà ở năm 2026. Nguồn cung nhà ở cũng đóng vai trò quan trọng.

“Nguồn cung là yếu tố đóng vai trò quan trọng,” bà Nadia Evangelou, kinh tế gia cao cấp của NAR, cho biết. “Nguồn cung đang tăng, cao hơn so với năm ngoái, nhưng nếu nhiều người mua quay lại thị trường, chúng ta sẽ cần còn nhiều nhà rao bán hơn nữa.”

Hiện nay, lượng nhà rao bán cao hơn khoảng 20% so với năm 2025, mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua. Dữ liệu mới nhất của Zillow tính đến ngày 30 Tháng Mười Một cho thấy California có 91,644 căn nhà đang được rao bán.

Với nguồn cung nhà rao bán tăng và khả năng chi trả có cải thiện nhẹ, người mua nhà lần đầu kỳ vọng sẽ có nhiều cơ hội hơn trong năm 2026.

Theo bạn, giá nhà California có sẽ tiếp tục tăng?