Nhà tại Orange County và San Bernardino vẫn ‘đắt như tôm tươi'

Những vụ mua bán nhà thường yếu đi vào cuối mùa Hè. Theo bản phân tích của Hiệp Hội Địa Ốc California (CAR: California Association Realtors), nhận định này có vẻ đúng tại hầu hết trong tiểu bang California, ngoài trừ các quận Orange và San Bernardino.

06:24 30/09/2017

Chỉ số những vụ mua bán đang chờ hoàn tất của hiệp hội cho thấy số nhà  tại Orange County đang đi vào giai đoạn escrow đã gia tăng 1.8% trong Tháng Tám, so với cùng tháng này trong năm ngoái, trong khi tại San Bernardino County, escrow tăng 2.8%.

Những con số đó trái ngược với những gì đang diễn ra tại những nơi khác. Tại Nam California nói chung, những vụ mua bán đã đi vào giai đoạn escrow giảm 3.8%, với Los Angeles County giảm 1.7% và Riverside County giảm tới 10.3%.

Trên toàn tiểu bang, chỉ số của CAR cho thấy con số những vụ escrow mới sụt giảm 3.5% so với một năm trước. Đó là tháng thứ nhì liên tiếp trong đó những vụ mua bán nhà không tăng, cho thấy thị trường nhà đất có thể sẽ yếu đi trong những tháng tới.

Chỉ số CAR cho thấy tất cả những vùng lớn đều ghi nhận một sự sụt giảm trong những vụ mua bán chờ hoàn tất so với năm ngoái, với vùng Vịnh San Francisco đang trải qua tình trạng sụt giảm lớn nhất: 11.6% so với một năm trước. Các quận San Francisco, San Mateo, Santa Clara và Monterey đều sụt giảm với tỉ lệ hai con số.

Escrow là “người thứ ba” đứng trung gian trong vụ mua bán, nhằm bảo đảm vụ chuyển nhượng diễn ra một cách êm thắm, kể cả việc chuyển tiền và tài liệu giữa hai bên mua và bán. Một vụ mua bán đi vào giai đoạn escrow khi một hợp đồng mua nhà được ký kết. Nhưng không phải mọi vụ escrow đều đưa tới việc hoàn tất vụ mua bán, bởi vì thỏa thuận có thể đổ vỡ khi người mua và người bán bất đồng về các kết quả kiểm tra nhà, sự khiếm khuyết trong việc tiết lộ tình trạng căn nhà, và trục trặc trong vấn đề vay tiền ngân hàng. Tuy nhiên, những vụ mua bán chờ hoàn tất đóng vai một chỉ dấu về các chiều hướng những vụ mua bán có thể hoàn tất trong tương lai.

CoreLogic, công ty cung cấp các dữ kiện địa ốc, vào đầu tháng này báo cáo rằng những vụ mua bán đã hoàn tất trong tháng trước – phản ánh những vụ mua bán đi vào giai đoạn escrow trong Tháng Sáu và Tháng Bảy – lên tới mức cao nhất tại Orange County trong Tháng Tám trong 12 năm nay. Tại San Bernardino County, những vụ mua bán ở một mức cao trong Tháng Tám trong 7 năm nay. Trong khi đó, theo các con số của CoreLogic,  giá nhà tại Orange County giảm đi một chút trong Tháng Tám so với những mức trong Tháng Sáu và Tháng Bảy.

Việc mua nhà thường gia tăng vào cuối Tháng Hai mỗi năm, lên cao nhất vào đầu mùa Hè, và rồi giảm dần cho tới cuối năm.

Ngoài ra, một chỉ số khác của CAR, nhằm đo lường những vụ mua bán nhà liên quan đến những quảng cáo mới, cho thấy giá nhà có thể sẽ tiếp tục đứng vững. Theo báo cáo của CAR, Những vụ mua bán nhà tiếp tục bỏ xa những quảng cáo mới, gây áp lực để thúc đẩy giá nhà cho tới hết mùa Thu này.