Những điều cần biết về Luật nhà ở tại California

Luật pháp là công cụ chính của tiểu bang để khuyến khích sự phát triển nhà ở và giải quyết tình trạng thiếu nhà ở trên toàn tiểu bang California. Tuy nhiên lại có một sự thật rằng, ở California, giá nhà đang ngày càng tăng cao.

02:24 07/07/2017

Tại sao luật pháp lại không có hiệu quả?

Nó đòi hỏi các thành phố và các quận phải làm các báo cáo để lên kế hoạch cho nhà ở - nhưng không buộc họ phải chịu trách nhiệm cho bất kỳ trường hợp nào. Các thập kỷ qua việc điều chỉnh luật pháp đã dẫn đến quá nhiều yêu cầu lập kế hoạch, khiến cho các chính quyền địa phương chán ghét tới nỗi phải đưa ra những ý tưởng nhàm chán. Và bây giờ các viên chức nhà nước không có thông tin cơ bản về hiệu quả của luật, bao gồm bao nhiêu ngôi nhà thực sự được xây dựng.

Tại sao giá vẫn tăng?

Luật quy định mục tiêu xây dựng nhà ở cho mỗi thành phố và quận trong một giai đoạn tám năm để theo kịp với sự gia tăng dân số dự kiến. Ý tưởng là cung cấp ngôi nhà mới sẽ đáp ứng được nhu cầu.

Một độc giả từ San Clemente nhận thấy thành phố của ông đã vượt qua mục tiêu nhà ở của hàng trăm ngôi nhà mới, nhưng chi phí vẫn tăng. Tại sao?

Thị trường nhà ở là khu vực. Ngay cả khi có đủ nhà mới trong một thành phố, nếu không có sự tăng trưởng vấn đề sẽ vẫn tồn tại.

Văn phòng Phân tích Lập pháp độc lập gần đây cho thấy các quận Bay Area đã đạt được mục tiêu về nhà ở chung trong giai đoạn tám năm hiện tại kết thúc vào năm 2023. Tuy nhiên, Bay Area đang bổ sung thêm hàng trăm nghìn việc làm hơn là nhà cửa.

Lý do là không đủ nhà sẽ được xây dựng?

Các quy định của chính quyền địa phương đóng một vai trò trong cung cấp nhà ở. Nhưng nhiều yếu tố khác, chẳng hạn như chi phí xây dựng và lãi suất thế chấp cho người mua nhà tương lai, rất quan trọng. Vì vậy, bất kỳ luật pháp nào của tiểu bang nào cũng có giới hạn trong việc bắt buộc xây dựng gia đình.

Reader Bruce Ross, người làm việc cho Dân biểu Brian Dahle (R-Bieber), đã có một nhận xét về nhu cầu nhà ở.

"Nhu cầu lớn nhất về nhà là ở các khu đô thị ven biển của California", báo cáo của một nhà phân tích Bộ luật pháp năm 2015 - một trong những nghiên cứu gần đây cho thấy tình trạng thiếu nhà ở của tiểu bang chủ yếu là ở khu vực ven biển.

Việc xây dựng nhà cửa dọc theo bờ biển thường không dễ dàng như ở nội địa vì có ít đất trống để phát triển.

Tại sao bang nên được phép xây dựng nhà mới đối với nguyện vọng của người dân?

Người dân gần đó không muốn dự án bởi vì họ đang lo lắng về giao thông, chỗ đậu xe, chỗ ở quá tải, nguồn cung cấp nước hoặc vô số các mối quan tâm khác mà họ sợ có thể ảnh hưởng đến chất lượng của họ đời sống.

Chúng tôi đã viết về một tình huống như vậy ở Redondo Beach, nơi các nhà lãnh đạo thành phố nói với nhà nước rằng họ sẽ tuân thủ luật cung cấp nhà ở bằng cách phê duyệt một khu phức hợp căn hộ gồm 180 căn hộ. Nhưng rồi khi dự án được đưa ra trước hội đồng thành phố, nó đã bị quay lưng lại sau sự phản đối của những thành phố lân cận.

Vì những lý do này, Thống đốc Jerry Brown và các nhà lập pháp đã đề cập đến một loạt các dự luật về nhà ở trong năm nay nhằm tăng cường kinh phí cho nhà ở có thu nhập thấp và tinh giản quy trình phê duyệt địa phương để phát triển xây dựng nói chung. Trong phần này, chúng tôi nêu bật một dự luật từ Thượng nghị sỹ Scott Wiener (D-San Francisco) được coi là một phần quan trọng của luật nhà ở và sẽ loại bỏ nhiều đánh giá quy hoạch của các chính quyền địa phương đã tụt hậu so với các mục tiêu về nhà ở của họ.