Việt Nam nới lỏng quyền sở hữu bất động sản cho người Việt ở nước ngoài từ năm 2024

Từ 1/8/2024, Luật Đất đai sửa đổi cho phép người Việt ở nước ngoài sở hữu nhà dễ hơn, mở rộng cơ hội đầu tư, thúc đẩy dòng kiều hối về thị trường bất động sản Việt Nam.

03:06 17/10/2024

Người Việt ở nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Theo Hiệp hội Doanh nhân Việt Nam ở nước ngoài, có khoảng 5,5 triệu người Việt ở nước ngoài trên toàn cầu, trong đó từ 600.000 đến 700.000 là doanh nhân và trí thức có nguyện vọng quay về Việt Nam đầu tư hoặc sinh sống.

Thạc sĩ Võ Hồng Tú - Giám đốc công ty Luật Minh Tú, chuyên tư vấn cho người Việt ở nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam, cho biết ông và khách hàng thường gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà đất. Trước đây, quy định pháp luật hạn chế khả năng sở hữu bất động sản của người Việt Nam ở nước ngoài, khiến họ gặp nhiều khó khăn khi muốn đầu tư vào bất động sản trong nước, dù nhu cầu thực tế là rất lớn.

Những rào cản này buộc nhiều người Việt ở nước ngoài phải tìm giải pháp để sở hữu tại Việt Nam, như nhờ người thân hoặc bạn bè đứng tên trên giấy tờ sở hữu. Tuy nhiên, cách làm này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt khi xảy ra tranh chấp hoặc mâu thuẫn giữa các bên liên quan. Khi tài sản không đứng tên chính chủ, khả năng chứng minh quyền sở hữu hợp pháp và bảo vệ lợi ích của mình trong các vụ tranh chấp trở nên phức tạp hơn rất nhiều.

Luật Đất đai 2024 đã mang đến một bước ngoặt quan trọng, khi nới lỏng đáng kể các quy định về quyền sở hữu đất đai cho người Việt Nam ở nước ngoài. Khoản 1 điều 44 của Luật Đất đai 2024 quy định: "Người Việt ở nước ngoài Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở".

Để sở hữu nhà tại Việt Nam, người Việt ở nước ngoài cần đáp ứng một số điều kiện quan trọng, bao gồm việc chứng minh nhân thân, có giấy xác nhận nguồn gốc và được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Theo Thạc sĩ Tú đây là sự thay đổi mang tính đột phá, với thủ tục đơn giản giúp người Việt ở nước ngoài dễ dàng tiếp cận thị trường bất động sản trong nước hơn bao giờ hết.

Thạc sĩ Võ Hồng Tú - Giám đốc công ty Luật Minh Tú

Thị trường bất động sản Việt Nam chuyển biến tích cực

Luật Đất đai 2024, bỏ khung giá đất và trao quyền cho các địa phương tự xác định giá đất theo giá thị trường hàng năm thay vì chu kỳ 5 năm như trước, sẽ giúp giá đất phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế. Điều này có khả năng thu hút thêm dòng vốn từ người Việt ở nước ngoài, khi việc định giá trở nên minh bạch và sát với nhu cầu thị trường, nhà đầu tư hơn.

Ngoài ra, luật cũng yêu cầu chỉ được thu hồi đất sau khi đã bàn giao nhà tái định cư, giảm thiểu các tranh chấp và đảm bảo quyền lợi cho người dân. Những cải cách này không chỉ thúc đẩy lượng kiều hối vào thị trường bất động sản mà còn tạo ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp phát triển các khu vực còn thiếu đầu tư.

Nhờ những thay đổi tích cực của Luật Đất đai 2024 đã thu hút lượng lớn kiều hối vào thị trường bất động sản trong nước

Nhờ những tác động tích cực từ việc điều chỉnh quy định sở hữu nhà đất cùng các chính sách thu hút kiều hối của cộng đồng người Việt ở nước ngoài, thị trường bất động sản đã có sự khởi sắc. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP. Hồ Chí Minh, trong 6 tháng đầu năm 2024, lượng kiều hối gửi về thành phố đạt gần 5,2 tỷ USD, chiếm 54,7% tổng kiều hối của cả năm 2023 và tăng 19,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng trong quý II/2024, kiều hối chuyển về ghi nhận đạt 2,309 tỷ USD, giảm 19,5% so với quý I/2024, nhưng vẫn tăng 4,2% so với quý II/2023. Đặc biệt, kiều hối từ khu vực châu Á chiếm tỷ lệ lớn nhất, đạt 56,1% và tăng 48,5% so với cùng kỳ năm trước. Từ đó, kích thích đầu tư vào bất động sản thúc đẩy giá trị thị trường. Mở ra cơ hội cho các khu vực sẽ hưởng lợi từ dòng vốn này, tạo thêm việc làm và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Đánh giá về những đổi mới này, Thạc sĩ Võ Hồng Tú cho rằng: "Luật Đất đai 2024 đã mở ra nhiều cơ hội, tạo điều kiện thuận lợi cho người Việt ở nước ngoài đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam. Trước đây, nhiều người Việt ở nước ngoài gặp khó khăn trong việc sở hữu và đứng tên tài sản, dẫn đến những lo ngại về rủi ro pháp lý và quyền lợi lâu dài. Tuy nhiên, với những điều chỉnh mới, luật đã phá vỡ các rào cản pháp lý để bảo đảm an toàn trong các giao dịch, tạo niềm tin cho người Việt ở nước ngoài khi đầu tư vào thị trường trong nước"