Giá nhà ở Mỹ ‘thân thiện’ hơn với người mua, nhưng vẫn khó khăn

Người mua nhà đang cảm thấy khó khăn, trong khi người bán nhà thận trọng khi thị trường địa ốc đang hạ nhiệt. Đó là nhận định hấp dẫn của kinh tế gia cấp cao Nicole Bachaud của Zillow về chỉ số giá 20 thành phố của S&P SPI CoreLogic Case-Shiller tại Mỹ.

16:19 22/04/2023

Trang tin Market Watch dẫn lời bà Nicole Bachaud cho biết: “Chúng tôi đang chứng kiến nhu cầu giảm trở lại do ngân sách eo hẹp và những người bán tiềm năng vẫn ‘cố thủ,’ khiến lượng hàng tồn kho tiếp tục gặp khó khăn.”

“Tăng trưởng giá nhà có thể sẽ tiếp tục ở mức vừa phải và trong ngắn hạn, giá nhà có thể sẽ tiếp tục giảm. Nhưng đây là một phần của quá trình tái cân bằng thị trường nhà ở, điều này sẽ dẫn đến một thị trường lành mạnh hơn, ổn định hơn trong tương lai.”

“Sự tái cân bằng này đã dẫn đường tới thị trường của người mua vì người mua hiện đang nhìn thấy nhiều quyền đàm phán hơn,” bà nói thêm.

“Mặc dù các bước ngoặt và sự chậm lại có thể gây khó cho thị trường nhà ở, nhưng đó là những điều rất quan trọng để lấy lại sự ổn định. Và những đợt giảm giá nhỏ hiện nay là rất nhỏ so với mức tăng giá ồ ạt được thấy trong hai năm rưỡi qua, khiến hầu hết các chủ nhà yên tâm.”

Lisa Sturtevant, kinh tế gia trưởng của Bright MLS, cũng đồng quan điểm. Bà ấy hy vọng giá nhà tăng sẽ hạ nhiệt trong thời gian còn lại của năm “vì lãi suất thế chấp cao khiến người mua giảm.” Kể từ Tháng Chín, doanh số bán nhà đã chậm lại khi lãi suất thế chấp vượt quá 7%. “Ví dụ, ở vùng Mid-Atlantic, giá nhà tăng 4% trong Tháng Mười, giảm so với mức tăng giá hai con số hồi đầu năm,” Sturtevant nói thêm.

Giá nhà sẽ giảm 8% trong năm tới, theo một báo cáo được công bố trong tháng này bởi một công ty nghiên cứu độc lập là Capital Economics, nhưng lãi suất thế chấp cao và khả năng suy thoái sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người tiêu dùng. Cùng với tiêu chuẩn cho vay chặt chẽ và khả năng chi trả trở nên xấu hơn, người tiêu dùng dự đoán sức mua của họ cũng sẽ giảm ngay cả khi giá nhà giảm, công ty này cho biết.

Tuy nhiên, “Realtor.com” đưa ra dự báo thị trường nhà ở năm 2023 với dự đoán rằng khả năng chi trả sẽ vẫn là một vấn đề vào năm 2023. Cho biết mức tăng giá nhà sẽ không thực sự giảm mà thay vào đó sẽ điều chỉnh ở mức một con số (5.4%) lần đầu tiên kể từ năm 2020. (Ng.Tr) [kn]