Los Angeles, lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư địa ốc

Los Angeles là một trong những lựa chọn hàng đầu trên thế giới để mua bất động sản trong năm nay, theo một báo cáo mới.

19:00 24/03/2017

Vùng Los Angeles được xếp số 1 ở Bắc Mỹ trong một cuộc thăm dò các nhà đầu tư địa ốc toàn cầu, những người có một số vốn tổng cộng $1,700 tỉ để chi tiêu vào bất động sản trong năm 2017. Các thành phố hàng đầu để đầu tư tại những vùng khác là London, Anh, và Sydney, Úc.

Nói chung, các bất động sản dùng làm văn phòng là loại được người mua ưa chuộng. Theo sát phía sau là các trung tâm phân phối được sử dụng như nhà kho và các tòa nhà dành cho nhiều gia đình để cư trú. Các trung tâm thương mại, khách sạn và bất động sản dành cho kỹ nghệ được giới đầu tư chú trọng ít hơn.

Ðây là lần thứ hai trong hai năm liên tiếp Los Angeles là lựa chọn hàng đầu để đầu tư vào Hoa Kỳ. Trong cuộc khảo sát đầu tiên, được thực hiện hai năm trước đây, San Francisco được xếp số 1 trong vùng Bắc Mỹ.

Khoảng 40% những nhà đầu tư nói họ có ý định chi tiêu nhiều hơn trong năm nay so với năm ngoái, trong khi 16% nói họ sẽ chi tiêu ít hơn. Các nhà nghiên cứu lưu ý rằng trong khi triển vọng cho việc đầu tư địa ốc thương mại có vẻ tốt đẹp hơn trong năm nay so với năm 2016, chúng ta hiện giờ ở vào năm thứ tám của tình trạng mở rộng kinh tế toàn cầu. Trị giá bất động sản gia tăng hầu như mỗi năm kể từ năm 2009, điều ngụ ý rằng thị trường có thể đã lên tới đỉnh và sẽ đi xuống.

Tuy nhiên, chỉ có 15% những người trả lời cuộc thăm dò nói rằng bất động sản có giá quá cao và rằng tình trạng có thể giống như bọt xà phòng. Trong mối lo lớn hơn có sự sợ hãi rằng lãi suất có thể tăng nhanh hơn dự đoán hoặc một vụ biến cố kinh tế toàn cầu có thể phá hoại nhu cầu của những người thuê nhà.

Tiền thuê trong các thị trường khác đã leo thang. Los Angeles hồi phục chậm và vẫn còn chỗ để tiền thuê gia tăng.

Giá bất động sản tại Los Angeles cũng được coi như hơi rẻ một chút theo các tiêu chuẩn quốc tế, nhất là so với San Francisco.

Mặc dù các nhà đầu tư tiếp tục lạc quan về tương lai của Los Angeles, có thể khó vượt quá số tiền đã được chi tiêu tại đó vào năm ngoái, khi vài vụ mua bán khổng lồ diễn ra.

Thị trường bất động sản dùng làm văn phòng của Los Angeles vẫn là mục tiêu chính để đầu tư vào bờ biển phía Tây.

Vùng phía Tây, nơi những vụ mua bán lớn diễn ra, là thị trường chính của vùng Los Angeles, một phần vì nó luôn luôn có giá thuê cao nhất trong vùng.

Nhưng tại trung tâm thương mại của Los Angeles, nơi đã chứng kiến các xí nghiệp của người Hoa và người Canada đầu tư hàng tỉ đô la trong những năm gần đây, cũng đang hấp dẫn hơn đối với những nhà phát triển Hoa Kỳ.